Szekszárd-i borvidéken családi ház eladó

Az ingatlan főbb adatai:

Az értékesítés során LAKÁS beszámítására ÉRTÉKEGYEZTETÉSSEL nyitottak vagyunk!

Szekszárd-i borvidék ölelésében, Tóth völgy mesébe illő táján különleges hangulatú ház vált eladóvá.

A ház a Gurovicza –tetőre épült, teraszán, kertjében pihenve semmi sem zavarhatja a páratlan panorámát és nyugalmat. Az épület harmonikusan illeszkedik a tájhoz.

A 6025 négyzetméteres különleges adottságú telken álló 240 négyzetméter alapterületű ház távol a város zajától helyezkedik el, kövezett úton megközelíthető az év bármely évszakában.

A házat egyedi építészeti megoldások, kényelmes méretű terek, fa és kő szerkezetek, burkolatok jellemzik. A természetes anyagok, a kő és a fa különleges harmóniát teremt az épületnek.

Jelenlegi kialakítását tekintve tágas nappali fa tüzelésű kandallóval, nappalival egybenyitott konyha étkezővel, bejárati szinten szülői hálószoba saját gardróbbal, két gyermekszoba mely jelenleg közös térként funkcionál. Pinceszinten tágas vendégszoba várja a ház vendégeit, privát fürdőszobával.

A bejárati szinten fürdő és toalett szeparáltan funkcionál.

A ház gépészeti megoldásai minden igényt kielégítenek, a pinceszinten szauna szoba, edzőterem kialakítására ad lehetőséget egy tágasabb központi tér.

Az épület a kert felé került nyitásra, hatalmas 75 négyzetméteres terasz teszi még különlegesebbé a külső homlokzatot. Minden külső és belső nyílászáró, bútorok, a fa lépcső, belső falba épített lámpák  kézi megmunkálásúak. A lépcsőtérből közlekedőn keresztül is megközelíthető a tágas,  három autó számára kialakított garázs. 

A kertben a gondosan összeválogatott növények, díszkert a vidéki élet érzését biztosítják.

A telken találunk még egy  1984-ben épült borospincét présházzal, mely igény szerint a jövőben vendégházzá alakítható. Külön kerti bejárata révén kiadható, kiválóan hasznosítható.

Főbb tulajdonságok:

• 2013-ban saját részre, minőségi anyagokból, kivételesen gondos tervezéssel és magas minőségű kivitelezéssel épült belső két szintes ház. Néhány év elteltével 2021-ben a Tulajdonosok az újra gondolás jegyében felújították, új színbe öltöztették otthonukat
• hegesztett vadhálóval, fa kerítéssel körbezárt terület
• elektromosan működtethető úszókapu és garázskapuk
• kb. 3000 négyzetméter díszkert, szőlő ültetvény és gyümölcsös, ehető bogyós- gyümölgyös bokrok és növények, magas ágyások szépítik a területet
• a hely adottságai, méretes gyepterületei révén haszonkert kialakításra kiválóan alkalmas
• játszótér, gyerekek részére készült lombház
• kertben kialakított pihenőhely, kézi megmunkálású kerti asztallal-, székekkel-, teraszbútorokkal
• egyedi gyártásban készült, dupla üvegezésű nyílászárók, egyedi gyártású szigetelt spalettával
• bejárati szinten padlófűtés, nappaliban fa tüzelésű kandalló, NOBO elektromos fűtőpanelek minden helyiségben, pinceszinten radiátorok
• áram ellátás: hálózati földkábelen (3 fázis 3×32 Amper  ),a ház szintenként szakaszolva és szintenként érintésvédelmi rendszerrel ellátva
• víz ellátás: a házi vízmű által biztosított, teljesen gondozás mentes, a völgy aljában 55 méter mélyen lévő kút szolgáltatja 4000 literes víztározó pufferen keresztül. Az ivóvíz bevizsgált, magas minőségű
• csatornázottsága teljesen gondozás mentes, biológiai szennyvíztisztító 4 darab kamrával, kamránként 3 m3 teljesítménnyel , automata megoldással
• hűtés: 3,5 KW-os inverteres klíma
• biztonsági megoldások: kamera – és riasztórendszer

Ház helyiségei szintenként:

bejárati szint:

• nappali- konyha-étkező
• előtér
• közlekedő
• hálószoba
• hálószoba- gardrób
• fürdőszoba
• wc
• lépcsőtér

pinceszint:  

• garázs és háztartási helyiség
• vendégszoba
• kazánház
• közlekedő
• szauna és mosókonyha
• lépcsőház
• kamra

A ház beépített bútorzata a vételár részét képezi, egyéb bútorzat Felek közti megállapodás szerint marad az ingatlanban.

Vendégségbe érkezők a ház előtt parkolásra kialakított zöld területen és az udvarban van lehetőség.

Tóth völgy és összefüggő erdős környezete túraútvonalakon,   a Gurovicza –tetőn, összefüggő erdőn keresztül felfedezhető a Hollósi-gombászösvény, mely minden korosztály számára kiváló kikapcsolódást biztosít az év minden napján. 

Rockenbauer Pál Dél-dunántúli Kéktúra befejező szakasz szekszárdi erdős dombvidékekre kalauzol, ahol a terep adottságait mára két kilátó is kiaknázza: egy Grábóc fölött, egy pedig Szekszárdon a Bati-kereszt-kilátó, ahol a környező dombokban gyönyörködhetünk.

A helyi borászatok szervezett és egyéni bortúrán keresztül a hét minden napján látogathatók, sok színes programok várják az itt élőket és hozzájuk vendégségbe látogatókat.

Szekszárd, az utóbbi évtizedben a kiemelt borvidék címet elnyerte,  számos fejlesztés és programon keresztül beruházások valósultak meg.  A város és  környéke gyönyörű, kulturális és természeti látnivalókkal teli terület, amely ideális hely lehet a pihenésre, kirándulásra a természet szerelmeseinek.

Szekszárd és Baja közelében fekvő Gemenci-erdő kivételes természeti látnivaló. Hazánk legnagyobb ártéri erdeje, amelynek páratlan növény- és állatvilágát kenuval, kajakkal, biciklivel vagy erdei vasúttal is felfedezhetjük. 

A Gemencre érkezők számos lehetőség közül választhatnak, ha az ártéri erdő felfedezésére vállalkoznak, a Gurovicza –tetőről autóval 15 percen belül kényelmesen megközelíthető.

Nyár végén, ősz elején az év legizgalmasabb turisztikai programja a szerelmes hímek bőgése, mikor a Gemenci-erdőbe zarándokolók szervezett éjjeli sétákon hallgatják a különleges természeti jelenséget. 

A Sió- csatorna a Gemenci erdőnél éri a Dunát,  a természeti látványosság, a vidék önmagáért beszél.

A szekszárdi dombvidék déli részén, erdős területen, két völgyben fekszik Szálka, a falu egyik fő vonzereje a festői szépségű Szálkai tó. A tavon lehetőség van horgászatra, csónakázásra, vízibiciklizésre valamint biztonságos fürdésre is.

Baja közelsége, a Sugovica a vízi sportok, kirándulások és a horgászat kedvelőit csábítja , a Bajai halászléfőző fesztivált évről évre sok ezren látogatják. Szekszárdtól az 55 –ös főúton 25 percen belül elérhető autóval.

Az ingatlan saját részre és befektetésre is ideális választás, hisz adottságainak köszönhetően értékállósága biztosított, mely jelzők a ház mérete, elosztása miatt kiemelkedően érvényesülnek ezen a területen. Kiválóan alkalmas fiatalok és családosok számára, akik egy igazán egyedi, szép, természethez közeli, minden kényelemmel ellátott nagy családi otthonra vágynak.

Minden szükséges szolgáltatással, tömegközlekedési adottságokkal ellátott terület.
Gyógyszertár, Orvosi rendelő, Művelődési központ, Tesco, Spar, Penny, Lidl, Aldi, Óvoda, Iskola 15 percen belül elérhető távolságban. A buszmegálló 5 percen gyalogosan elérhető.

Az ingatlan per-,igény – és tehermentes. Birtokbavétele Felek megállapodása szerint, teljes vételár kifizetése után történik.

A ház megtekintése előre egyeztetett időpontban történik, időpontegyeztetésért keressen bizalommal.

Térkép